Оценка объектов недвижимости

Определение функционального износа

На протяжении всего срока эксплуатации объект оценки подвергался реконструкции, и конструктивные элементы соответствуют современным строительным стандартам. В ходе проведенного исследования функционального износа как устранимого, так и неустранимого не обнаружено.

Определение внешнего износа

Спрос на рынке на подобные объекты высок, поэтому, с экономической точки зрения внешний износ отсутствует.

Определим стоимость земельного участка, на котором расположен оцениваемый объект

Расчет произведем на основании кадастровой стоимости земельных участков.

Таблица 5

Определение стоимости земельного участка

Наименование

Ед. измерения

Площадь

Местонахождение

Общий кадастровый объем, м2

Стоимость всего кадастрового объема

Стоимость единицы измерения

Стоимость оцениваемого участка

Земля

м2

12000

г. Каменск-Уральский, ул. Лермонтова 84

15 678

15 968 343,00

1 018,52

12 222 240

Таким образом, совокупная стоимость объекта недвижимости, полученная с использованием затратного подхода с учетом износа и стоимости земельного участка оставляет 25 631 012 рублей:

Таблица 6

Итоговая стоимость объекта недвижимости

1

Склад

13 408 772

2

Земля

12 222 240

3

Итого стоимость объекта недвижимости

25 631 012

Перейти на страницу: 1 2 3 4 5