Общее описание предприятия и инвестиционного проекта
Площадка существующего строительного комплекса зданий ОАО «ИПСП» расположена в Правобережном административном округе г. Иркутске по ул. Степана Разина, 6.
Интеграция реконструируемого комплекса в сложившуюся застройку достигается соблюдением высотных и масштабных параметров среды, сохранением существующего пропорционального строя, т.е. максимально выразительным архитектурным решением, придающим структурность и внятность сложившейся среде.
Реконструируемая III очередь ОАО ИПСП представляет собой комплекс переменной этажности (от 2-х до 4-х этажей), объединенный в целостную архитектурную композицию организацией входных групп, а также устройством совмещенной кровли криволинейной конфигурации, увенчанной металлическим куполом.
Главный вход в комплекс осуществляется через вестибюль со стороны ул. 5-ой Армии. Два других входа также имеют вестибюльные пространства, одно из которых плавно перетекает в атриум с лестницей, освещенной верхним светом фонаря.
Вертикальные коммуникации подчеркивают объемно-планировочное решение, обеспечивая комфортность передвижения по комплексу, соответствуя при этом эвакуационным требованиям.
В подвале, находящемся под частью комплекса, размещается инженерное оборудование.
На первом этаже комплекса расположены торговые залы, ресторан, бар, административные помещения, санузлы.
Набор помещений второго этажа составляют офисные помещения, оснащенные верхними фонарями; торговые залы, административные помещения, сан. узлы.
Третий этаж полностью занимают офисы.
Подкупольное пространство частично отдается под офисы, частично – под инженерное оборудование.
Для отделки фасадов комплекса используется навесная фасадная система (керамогранит) с эффективным утеплителем.
Витражи с алюминиевыми переплетами, заполненные стеклом.
Металлический карниз в уровне окон третьего этажа служит не только объединяющим архитектурным элементом, но и, разрывая массу стен, придает комплексу более изящный и гармоничный вид.
Архитектурно-строительная часть проекта реконструкции III-ей очереди здания ОАО «Иркутский Промстройпроект» выполнена на основании задания на проектирование утвержденного председателем Совета директоров ОАО «Иркутский Промстройпроект» г-ном Щербаковым В.А. в 2004 году.
Исходные данные для проектирования:
1. Согласованный эскизный проект, выполненный архитектором Буйновым А.Н. в 2001г.
2. Техническое заключение «Обследование несущих ограждающих конструкций здания» выполненное ОАО «Иркутский Промстройпроект» в 2004г.
3. Технические условия на подключение к внешним инженерным конструкциям.
Реконструкция III-ей очереди здания ОАО «Иркутский Промстройпроект» обусловлена решением Совета директоров от 11.10.2001 г., необходимостью введения в эксплуатацию дополнительных площадей.
Условия площадки строительства:
1. Место строительства – г. Иркутск (I В климатический подрайон).
2. Нормативное ветровое давление – 0,38 кПА (III район по СНиП 2.01.09 – 85*).
3. Нормативный вес снегового покрова – 0,7 кПА (II район по СНиП 2.01.09 – 85*).
4. Сейсмичность площадки – 8 баллов.
5. Средняя температура наиболее холодной пятидневки – минус 37оС (СНиП 2.01.01 – 82*).
6. Нормативная глубина сезонного промерзания грунтов – 2,8м.
7. Класс ответственности здания – II.
8. Коэффициент надежности по назначению – 0,95.
ОАО «Иркутский Промстройпроект» расположен в Правобережном административном округе г. Иркутска по адресу ул. Степана Разина, 6. Главный фасад III-ей очереди выходит на пересечение ул. Чкалова и 5-ой Армии.
Здание находится в незавершенной стадии строительства. Не выполнены следующие основные работы: оформление антисейсмических швов между стенами, полы, кровля, заполнение дверных и оконных проемов, отделочные работы.
Здание не достроено и не эксплуатируется. Существующее здание состоит из трех блоков, разделенных антисейсмическими вертикальными швами.