Оценка объектов недвижимости

Определение функционального износа

На протяжении всего срока эксплуатации объект оценки подвергался реконструкции, и конструктивные элементы соответствуют современным строительным стандартам. В ходе проведенного исследования функционального износа как устранимого, так и неустранимого не обнаружено.

Определение внешнего износа

Спрос на рынке на подобные объекты высок, поэтому, с экономической точки зрения внешний износ отсутствует.

Определим стоимость земельного участка, на котором расположен оцениваемый объект

Расчет произведем на основании кадастровой стоимости земельных участков.

Таблица 5

Определение стоимости земельного участка

Наименование	Ед. измерения	Площадь	Местонахождение	Общий кадастровый объем, м2	Стоимость всего кадастрового объема	Стоимость единицы измерения	Стоимость оцениваемого участка
Земля	м2	12000	г. Каменск-Уральский, ул. Лермонтова 84	15 678	15 968 343,00	1 018,52	12 222 240

Таким образом, совокупная стоимость объекта недвижимости, полученная с использованием затратного подхода с учетом износа и стоимости земельного участка оставляет 25 631 012 рублей:

Таблица 6

Итоговая стоимость объекта недвижимости

1	Склад	13 408 772
2	Земля	12 222 240
3	Итого стоимость объекта недвижимости	25 631 012