Оценка коммерческой эффективности инвестиционного проекта

В представленной таблице 2:

строка 12 = строка 10 – строка 11;

строка 13 = строка 7 + строка 8;

Ф2(t) = Ф+(t) = строка 14 = строка 12 + строка 13;

строка 10 для проекта в целом равна:

строка 10 = строка 3 + строка 4 – строка 5 – строка 6 – строка 7 – строка 8;

для реципиента:

строка 10 = строка 3 + строка 4 – строка 5 – строка 6 – строка 7 – строка 8 – строка 9.

Поток реальных денег от финансовой деятельности по видам притока и оттока реальных денег показан в таблице 3.

Таблица 3 – Поток реальных денег от финансовой деятельности

Номер строки	Показатель	Значение показателя по шагам расчета
		Шаг 0	Шаг 1	Шаг 2	…	Шаг Т
1	Собственный капитал (акции, субсидии и др.)
2	Краткосрочные кредиты
3	Долгосрочные кредиты
4	Погашение задолженности по кредитам
5	Выплата дивидендов
6	Сальдо финансовой деятельности

Согласно таблице 3 для проекта в целом:

Ф3(t) = строка 6 = строка 1 + строка 2 + строка 3 – строка 4 – строка 5

Чистая ликвидационная стоимость объекта (чистый поток реальных денег на стадии ликвидации объекта) определяется на основании данных, приведенных в таблице 4.

Алгоритм оценки ликвидационной стоимости объекта при ликвидации его на Т-том шаге (первом шаге за пределом установленного для объекта срока службы) следующий:

- рыночная стоимость элементов объекта оценивается не зависимо от тех изменений, которые ожидаются в районе его расположения;

- балансовая стоимость объекта для шага Т определяется как разность между первоначальными затратами (строка 2) и начисленной амортизацией (строка 3), т.е. строка 4 = строка 2 - строка 3. Прирост стоимости капитала (строка 6) относится к земле и определяется как разность между рыночной (строка 1) и балансовой (строка 4) стоимостью имущества;

- операционный доход (убытки), показываемый по строке 7, относится к остальным элементам капитала, которые реализуются отдельно, т.е. строка 7 = строка 4 + строка 5;