Исчисление и уплата налога

Если не производится принятие на учет объекта капитального строительства в качестве основных средств, то отсутствует необходимость в исчислении и уплате налога на добавленную стоимость. Такие ситуации возможны при приобретении объектов основных средств по договору долевого строительства с целью их дальнейшей продажи.

В соответствии с Инструкцией 127 приобретение объектов основных средств по договору долевого строительства с целью их дальнейшей продажи отражается в бухгалтерском учете организации-дольщика по дебету счета 41 "Товары" в корреспонденции с кредитом счета 08 "Вложения во внеоборотные активы".

Согласно статье 2 Закона основными средствами являются амортизируемые объекты, учитываемые на счетах бухгалтерского учета в составе основных средств, объекты аренды (лизинга), полученные арендатором по договорам аренды (лизинга), предусматривающим переход права собственности на объект по истечении определенного срока, а также товары, приобретаемые для передачи их в аренду (лизинг), за исключением:

· объектов аренды (лизинга), приобретаемых арендодателями (лизингодателями) для передачи по договорам аренды (лизинга), предусматривающим переход права собственности на объект по истечении определенного срока;

· предметов залога, получаемых кредиторами в счет исполнения обязательств в случаях, предусмотренных законодательством, не предназначенных для использования самим кредитором в качестве основных средств;

· товаров (отступного), получаемых кредиторами взамен исполнения обязательств, не предназначенных для использования самим кредитором в качестве основных средств;

· товаров, приобретаемых в целях безвозмездной передачи;

· оборудования к установке;

· Исходя из этого, при принятии на учет предназначенного для дальнейшей продаже объекта капитального строительства, построенного на условиях договора долевого строительства, дольщиком не производится исчисление и уплата налога на добавленную стоимость, так как не происходит использование этого объекта капитального строительства в качестве объекта основных средств, что в соответствии с Законом признается объектом обложения налогом на добавленную стоимость.

По той же причине не происходит исчисление и уплата налога на добавленную стоимость и у организации, обеспечивающей организацию строительства.

В соответствии с Инструкцией 127 организации-застройщики перечисленные подрядной организации авансы по договору долевого строительства на возведение объектов основных средств учитывают по дебету счета 60 "Расчеты с поставщиками и подрядчиками", субсчет "Авансы, выданные на долевое строительство" в корреспонденции с кредитом счетов 51 "Расчетный счет", 52 "Валютные счета", 55 "Специальные счета в банке". На основании оформленных в установленном порядке актов выполненных работ стоимость выполненных подрядных работ по строительству объекта (его этапа, секции, части и тому подобное) отражается по дебету счета 08 "Вложения по внеоборотные активы" в корреспонденции с кредитом счета 60 "Расчеты с поставщиками и подрядчиками", субсчет "Авансы, выданные на долевое строительство".

Согласно статье 7 Закона налоговая база при осуществлении посреднической деятельности определяется как сумма, полученная в виде вознаграждений, сборов и (или) других аналогичных платежей по договорам поручения, комиссии или консигнации либо иным аналогичным договорам.

Таким образом, поскольку у организации-застройщика не возникает права собственности на объект незавершенного и завершенного капитального строительства, то объектом налогообложения в данном случае является вознаграждение этой организации. Стоимость объекта завершенного капитального строительства и возмещаемые инвесторами расходы объектом налогообложения у организации-застройщика не является.

Объект обложения у организации-застройщика возникает в части оборота по реализации только своих услуг по организации долевого строительства.

Исчисление налога на добавленную стоимость также не производится при реконструкции ранее принятых на учет в качестве основных средств объектов капитального строительства. Следует обратить внимание на то, что исчисление налога на добавленную стоимость не будет производиться при достройке, дооборудовании, реконструкции, модернизации уже имеющихся на балансе объектов капитального строительства.

При принятии на учет объекта жилищного фонда следует учитывать, что обороты по реализации таких объектов на территории Республики Беларусь освобождаются от НДС, а использование в качестве объекта основных средств объектов завершенного капитального строительства отнесено Закона обороту по реализации, то принятие на учет такого объекта также освобождается от налога на добавленную стоимость при любом способе осуществления строительства.