Ипотечный кредит с переменными платежами

Таблица 11.5

График погашения «пружинного» ипотечного кредита (с выплатами только одних процентов), $

Годы	Состав платежей		Основная сумма платежа	Фактор реверсии (фактор текущей стоимости денежной единицы, используемой для оценки выручки от перепродажи имущества)	Текущая стоимость потока платежей (гр. 4 х гр. 5)
1	96000	0	96000	0,8	76800
2	96000	0	96000	0,64(0,8)2	61440
3	96000	0	96000	0,512(0,8)3	49152
4	96000	0	96000	0,4096	39322
5	96000	0	96000	0,32768	31458
6	96000	200000	296000	0,262144	77594
7	72000	200000	272000	0,209715	57042
8	48000	200000	248000	0,167772	41608
9	24000	200000	224000	0,134218	30064
Всего	-	-	-	-	464480

Закладная с изменяющимся процентом имеет процентную ставку, которая ко­леблется по индексу, определяемому ситуацией на кредитном рынке. Данная за­кладная позволяет заемщику и кредитору избежать фиксированной на длитель­ный срок процентной ставки. Максимальный уровень годовой ставки процента может быть ограничен определенным лимитом. Аналогично устанавливают предел для минимального уровня наивысшей и низшей процентной ставок. Повышение или понижение ставки процента вызовет соответствующие изменения в сроках амортизации долга или размерах ежемесячных платежей. Рост ставки процента требует удлинения амортизационного периода и увеличения выплат. При сниже­нии ставки произойдет обратный процесс.