Общеэкономические и правовые аспекты ипотечного кредита

• денежная оценка имущества, на которое установлена ипотека;

• наименование права, в силу которого имущество, являющееся предметом ипотеки, принадлежит залогодателю;

• указание даты выдачи закладной первоначальному залогодержателю;

• другие сведения, предусмотренные федеральным законодательством об ипо­теке. казино гранд онлайн дарит игрокам возможность сказочно обогатиться, выбрав одну из игр

Все листы закладной составляют единый документ. Они должны быть пронумерованы и скреплены печатью нотариуса. Отдельные листы закладной не могут быть предметом коммерческих сделок. К закладной могут быть приложены доку­менты, определяющие условия ипотеки или необходимые залогодержателю для осуществления своих прав по закладной.

Любой законный владелец закладной вправе потребовать от органа, осуще­ствившего государственную регистрацию ипотеки, зарегистрировать его в Еди­ном государственном реестре прав на недвижимое имущество в качестве залого­держателя. Должник по обязательству, обеспеченному ипотекой, получивший от законного владельца закладной письменное уведомление о регистрации послед­него в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество, обязан осуществлять промежуточные платежи по указанному обязательству, не требуя всякий раз предъявления ему закладной.

Такая обязанность должника прекращается при получении письменного уведомления от данного или иного законного владельца закладной об уступке по ней прав.

Регистрационную запись о законном владельце закладной производят в тече­ние одного дня с момента обращения заявителя в орган, осуществивший государ­ственную регистрацию ипотеки, при предъявлении закладной на основании:

• совершенной передаточной надписи на имя заявителя, если совершившее такую надпись лицо являлось законным владельцем закладной или залого­держателем, на имя которого была совершена специальная залоговая пере­даточная надпись;

• документов, подтверждающих переход прав по закладной к другим лицам в результате реорганизации юридического лица или в порядке наследова­ния;

• решения суда о признании прав по закладной за заявителем.

Ипотечный кредит предоставляют банки, которые специализируются на выда­че долгосрочных ссуд под залог недвижимости (ипотечные и сельскохозяйствен­ные банки, выдающие ссуды под залог земельных участков).

Ресурсами ипотечных банков являются взносы учредителей в уставный капи­тал, собственные накопления (прибыль) и привлеченные средства (выпуск акций и ипотечных облигаций), а также доходы от оказания различных услуг клиентам.

Для оценки финансовой устойчивости и платежеспособности банков, предо­ставляющих долгосрочные кредиты своим клиентам, используют систему анали­тических показателей. Рассмотрим некоторые из них:

(156)

Он указывает на степень достаточности капитала банка:

(157)

Он характеризует способность банка заставить работать свои активы с наи­большей отдачей, т. е. с прибылью. Однако это зависит от способности самих активов приносить прибыль, минимизации затрат на обслуживание кредитных, фондовых, доверительных и других операций, что позволяет максимизировать долю прибыли в доходах банка. Приведенный показатель является более част­ным и отражает внутреннюю политику банка.

Обобщающим показателем деятельности банка следует считать норму прибы­ли на капитал:

(158)

В состав капитала включают собственный капитал банка. Соотношение между собственными и привлеченными средствами выражает степень надежности банка для его кредиторов и вкладчиков:

Перейти на страницу: 1 2 3 4 5 6 7 8 9